In het hart van de Brugse binnenstad, op wandelafstand van de Grote Markt, het Astridpark en de Coupure, ligt deze ruime eigendom met uitzonderlijk veel mogelijkheden. De woning omvat drie huisnummers (34, 34A en 36) en biedt met een bruikbare vloeroppervlakte van 350m² op een perceel van 354 m² ruimte voor wonen gecombineerd met een vrij beroep, B&B, atelier of ruime gezinswoning.
Zwarte Leertouwersstraat 34/36
Het hoofdgebouw beschikt over een ruime inkomhal met trap, bureauruimte, tussenhal, gastentoilet, badkamer, eet- en zitruimte, en een keuken met hang- en onderkasten, gasfornuis, dubbele spoelbak en vaatwas. Verder zijn er een kelder, twee garages (ca. 20,5 m² en 56 m²) en een werkplaats (ca. 15 m²) die uitgeven op de koer, het terras en de stadstuin – een absolute meerwaarde in het centrum van Brugge.
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, apart toilet en slaapkamer. De tweede verdieping omvat twee aangeschakelde zolderruimten (ca. 24 m² en 35 m²) die, dankzij de vaste trap, eenvoudig kunnen worden omgevormd tot extra slaapkamers of hobbyruimte.
Zwarte Leertouwersstraat 34A
Deze aparte vergunde entiteit, deels boven het hoofdgebouw, beschikt over een afzonderlijke inkom met trappenhal, ruime eet- en zitplaats met proviandkast, badkamer met lavabo en bad, apart toilet, slaapkamer, keuken (enkel kasten, zonder toestellen) en berging. Ideaal voor kangoeroewonen, gastenverblijf of zelfstandige activiteit.
Beide entiteiten zijn voorzien van centrale verwarming op aardgas (condensatieketel). Er zijn digitale tellers voor elektriciteit en gas, en één hoofdaansluiting voor water met twee tussentellers.
Dit pand vraagt om een grondige renovatie, maar biedt een zeldzame combinatie van ruimte, authenticiteit en toplocatie. Een unieke kans voor wie droomt van een veelzijdige stadswoning met garages/werkplaats, buitenruimte en karakter, klaar om nieuw leven ingeblazen te worden in één van de meest geliefde straten van het historische hart van Brugge.
Zwarte Leertouwersstraat 34/36
Het hoofdgebouw beschikt over een ruime inkomhal met trap, bureauruimte, tussenhal, gastentoilet, badkamer, eet- en zitruimte, en een keuken met hang- en onderkasten, gasfornuis, dubbele spoelbak en vaatwas. Verder zijn er een kelder, twee garages (ca. 20,5 m² en 56 m²) en een werkplaats (ca. 15 m²) die uitgeven op de koer, het terras en de stadstuin – een absolute meerwaarde in het centrum van Brugge.
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, apart toilet en slaapkamer. De tweede verdieping omvat twee aangeschakelde zolderruimten (ca. 24 m² en 35 m²) die, dankzij de vaste trap, eenvoudig kunnen worden omgevormd tot extra slaapkamers of hobbyruimte.
Zwarte Leertouwersstraat 34A
Deze aparte vergunde entiteit, deels boven het hoofdgebouw, beschikt over een afzonderlijke inkom met trappenhal, ruime eet- en zitplaats met proviandkast, badkamer met lavabo en bad, apart toilet, slaapkamer, keuken (enkel kasten, zonder toestellen) en berging. Ideaal voor kangoeroewonen, gastenverblijf of zelfstandige activiteit.
Beide entiteiten zijn voorzien van centrale verwarming op aardgas (condensatieketel). Er zijn digitale tellers voor elektriciteit en gas, en één hoofdaansluiting voor water met twee tussentellers.
Dit pand vraagt om een grondige renovatie, maar biedt een zeldzame combinatie van ruimte, authenticiteit en toplocatie. Een unieke kans voor wie droomt van een veelzijdige stadswoning met garages/werkplaats, buitenruimte en karakter, klaar om nieuw leven ingeblazen te worden in één van de meest geliefde straten van het historische hart van Brugge.
EPC: 504 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Didier Claeys
|
| GSM | |
Bebouwing
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Te renoveren
|
| Beschikbaar |
huisnummer 34 (onmiddellijk bij akte) - huisnummer 34/A (na opzeg huurder)
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Neen
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 625.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.325
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
Voorzijde en verdieping achteraan: enkel glas - overig: dubbel glas
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Gedeeltelijk geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Gaskachels
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
354 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| 2x Inkom met trap |
|
| Gastentoilet |
|
| Badkamer |
|
| Bureau |
|
| Eetkamer |
|
| Zitruimte |
|
| Keuken |
|
| Slaapkamer |
|
| Kelder |
|
| Garage |
20 m²
|
| Garage |
56 m²
|
| Werkplaats |
15 m²
|
| Terras |
|
| Tuin |
|
| Koer |
|
Verdieping 1
| 2x Slaapkamer |
|
| Trappenhal met overloop |
|
| Eetkamer |
|
| Zitruimte |
|
| Badkamer |
|
| Toilet |
|
| Keuken |
|
Verdieping 2
| 2x Zolder |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Beschermde archeologische zone
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
EPC gegevens
| EPC |
504 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20251023-0003711923-RES-1 & 20251023-0003716498-RES-1
|
| Label |
|